二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
(1)税
契税:
普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅:3%,别墅——4%;
印花税:个人购买或 *** 住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
个人所得税:对住房 *** 的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人 *** 现自有住房并在现自有住房 *** 2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人 *** 自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
土地增值税:个人 *** 住房暂免征收土地增值税
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
土地登记费:35元/套
交易评估费:评估价的0.3%
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费:38元
测绘费:建筑面积*1.36元
调档费:20元
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
最新二手房交易税费规定是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产 *** 所得;
(九)偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
二手房交易买卖双方需要交税如下:1、营业税:是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满二年可减免。2、个税:是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。3、契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
二手房买卖交易税费如下:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
法律依据:
《个人所得税法》第三条,个人所得税的税率:
1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产 *** 所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
一、正面回答
营业税是对在我国境内提供应税劳务、 *** 无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、分析详情
营业税是对在我国境内提供应税劳务、 *** 无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
三、二手房税是买家交还是卖家交
二手房税费是分成两部的。一部分是卖家出另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费有:
1、个人所得税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
2、交易印花税。成交价或评估价高者×0.05%;
3、土地出让金。成交价或评估价高者×1%。
实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房交易营业税声明中明确“期间并非饮酒死亡”。···
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